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【媒体报道】布局长三角,深耕浙江的投资逻辑
发布时间:2021-08-09
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一棹逍遥天地中。

这是中国女子四人双桨赛艇队在东京勇夺冠军后,央视解说的感慨。

在上半年各省份的GDP竞赛成绩公布后,占比全国GDP高达24.5%的长三角地区,应该也能体会这种一骑绝尘的快感和从容。

“十四五”开局,上海进一步发挥龙头带动作用,苏浙皖各扬所长,正在向更高质量的一体化奋进,在更好服务国家大局中展现长三角担当。





潮起江海,合流并进。

十四五”开局,紧扣“一体化”和“高质量”两个关键落实国家战略,长三角一市三省各扬所长协同发展,一体化红利加速释放,交出了一份高质量发展答卷,上半年沪苏浙皖经济同比分别增长12.7%、13.2%、13.4%、12.9%。

全国23个万亿俱乐部城市,长三角8个,占了三分之一强!

在长三角的冲击下,此消彼长,世界城市群格局将发生翻天覆地的变化。

众所周知,世界公认六大城市群中,长三角城市群目前排在最后一位。

前五位分别是,纽约为中心的大西洋城市群;芝加哥为中心的五大湖城市群;以东京为代表的日本太平洋城市群;以伦敦为中心的英伦城市群;以巴黎为代表的西北欧城市群。

不过这五大城市群,人口基本在四千万左右,日本太平洋城市群最多,也不过七千万。而中国的长三角区域,人口是2.2个亿,相当于其它五个城市群总和!GDP高速增长的前提下,长三角将爆发出巨大的人口红利。

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长三角以高铁速度狂飙突进,以上海为金融中心、杭州为互联网中心、宁波为港口中心,合肥为科学中心的长三角,在未来跃升为世界第一大城市群,只是时间问题。

投资不过山海关这句戏言,正在慢慢变成投资不过长三角的现实。





7月19日,《浙江省高质量发展建设共同富裕示范区实施方案(2021-2025年)》正式发布。方案提出,要率先基本形成以中等收入群体为主体的橄榄型社会结构,努力成为地区、城乡和收入差距持续缩小的省域范例。

为什么是浙江?本周,浙江紧随其后公布成绩单:上半年GDP同比增长高达13.4%!两年平均增长6.8%,增速跑赢全国并高出0.7百分点,且领跑沿海主要省市。

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长三角一体化发展规划“十四五”实施方案

共同富裕,本质上是一个先做大蛋糕,再分好蛋糕的问题。

2020年,城镇人民可支配收入上,浙江城镇居民人均可支配收入为62699元,在全国各省市中居第3位、省(区)第1位;农村居民人均可支配收入为31930元,在全国各省市中居第2位、省(区)第1位。这不是第一次浙江位列了,浙江省城乡居民收入水平分别连续第20年和第36年居全国各省区第一。

不难看出,浙江的富裕体现在“藏富于民,藏富于县”。在浙江,一个县城就是一个产业集群,这种极致的社会分工,在全国其他省份很难看到。而产业集群带来的规模和生产效率的极大提升,为这些县城的常住居民,创造了巨大财富。

而如果只是浙江人富裕,那么可能还会让人有所欠缺,别忘了共同富裕的前两个字:共同。而浙江的优势,恰恰也在这里。2020年,浙江省城乡收入比为1.96,全国为2.56,浙江远低于全国。

作为一个富裕省份,城乡收入比低,说明了城镇居民和农村居民的贫富差距又减小了,农村居民有钱了。

经济增长快、浙江城市和农村人都有钱,这也是为什么浙江是最适合成为共同富裕示范区的省份。





在政策加持下,浙江肯定会先迎来一波发展红利,也必然会更多地承接中心城市上海的溢出。这也是荣安选择布局长三角,深耕浙江的原因所在。

房地产周期长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口与房地产发展密切相关,也是房价最核心的决定因素。中国房地产市场长达20多年的高速发展,主要得益于城镇化背景下的人口红利。

基于对第七次全国人口普查数据特征的分析,未来房地产市场,特别是浙江,仍然面临较大机遇。

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过去10年,浙江人口净流入超过1014万人,成为全国少有的人口流入大赢家,仅次于广东省。浙江共有11个设区市,过去10年,每个设区市的人口都出现了正增长,是全国少有出现全部正增长的省份。人口增长意味着什么?意味着更强的经济活力、人口增长意味着更好的营商环境、人口增长意味着更猛的发展后劲。

现在浙江的人口已经达到6,456万,随着全国三胎生育开放,也将推动整个浙江未来共建富裕区,加速人口快速流入实现浙江人口红利,这对于楼市也将是一个巨大的利好。

从荣安在浙江各个城市板块的布局,不难看出其投资逻辑——拥抱浙江发展的脉络,进入核心潜力板块,开拓并持续深耕。深耕杭州和台州,布局嘉兴和温州,首入绍兴和金华,荣安的每一步,都跟随着浙江城市发展,去拥抱整个浙江带来的更多红利空间和发展可能。
(综合整理自网络)

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