访谈嘉宾：荣安地产总经理  王麟山

    访谈主持：《搜地》唐建中  郝然

   

   《搜地》：王总，能否请您简单介绍一下荣安地产目前发展状况。

    王麟山：好的，荣安地产的前身就是在深交所上市的第一家的宁波企业——成功信息股份有限公司。2007年甬成功面临退市，荣安作为宁波的一家房地产企业，既想尽些社会责任，又想在资本市场上进行多元化的融资，于是抓住了这个契机，对甬成功进行重组。随着企业的上市，企业将与市场完全接轨，完成民营性企业向社会性企业的转变，成为一家纯地产的上市企业。企业所承担的责任更大，不仅要对股东、客户更要对社会负责，因而就要使企业走更规范化、更科学的道路。公司将进一步完善管理和经营模式。现在注入荣安地产的优质资产有八家子公司和三处房产，以宁波为主，八家子公司都处在经济最活跃最繁荣的长三角地区。公司仍将不断提升优质资产的数量和质量，以宁波为中心，向杭州和江苏等长江三角洲地区拓展，以期成为全国最大最强的房地产开发企业之一。

 

    《搜地》：作为荣安地产的掌门人，您如何看待当前风云莫测的房地产市场？

    王麟山：我觉得，房地产行业经历了07年宏观调控、08年经济危机走到了09年，对整个行业来说，这不仅规范了市场的运作，更教育了市场。经过这几年的“磕磕绊绊”使人们加深了对商品房本质的认识，即商品房本身也是商品的的一种，其价格也是按照市场规律进行调整和波动的，从长远来看，我对房地产行业的前景十分看好，这是一个朝阳行业。首先，中国有8亿农民，占到了总人口的60%以上，随着农村城镇化进程的展开和“三农”等一些亟待解决的问题，产生了大量的购房需求，确保了房地产行业进一步发展的空间和潜力；其次，土地毕竟是不可再生资源，有其保值和增值的空间。在宁波，以轻轨建设项目为例，其带来的120万方拆迁需求，按照宁波全年200万方正常的供应量老计算，占到了60%。另外，无论是交易模式还是税收和贷款等方面的优惠，都不难发现房地产行业的政策优势。整个中国的实体经济，危机还是存在的，但前景非常好。

   

    《搜地》：从疯狂的五月至今，房地产巨头争相拿地，各地“地王”接连浮出水面，但是这里却看不到荣安地产的身影，荣安地产为什么没有加入这轮拿地热潮中 ？

    王麟山：去年的地产总体环境不好，开发商拿地都很谨慎，大部分开发商由于资金紧，通过大量地出货和减少拿地以回笼资金。今年，宁波在5月份前都没有住宅用地推出，5月份一推出土地，开发商都很饥渴。这也许就是“地王”出现的原因吧！不是我们不想拿地，而想拿适合我们的地块。作为上市公司，既要对股东负责，又要对社会负责，风险要在我们的可控范围。比如说宁波的联心村地块我们也报名参加竞拍了，但价格超出我们的预期。目前，荣安地产的土地储备量比起其他地产企业还是比较丰足的。

 

    《搜地》：今年6月16日，荣安和院正式交付，你们是如何兑现“完美交付”这一承诺的？

    王麟山：荣安和院是荣安地产饯行精品战略倾力打造的经典力作，是公司全体同事对品质孜孜不倦地追求的结果。荣安和院作为荣安地产的上市代表作，倾注了荣安人所有的心血。从当初的建筑布局到户型设计，从景观规划到雕塑布置，无不精益求精，反复考量。为了从根本上消除外墙渗水这一建筑界质量通病，荣安和院采用外墙淋水试验法，反复浇水，逐一排查修复。在荣安和院，看到色彩，就能感受到细节，就能品位到“高贵、典雅、现代、厚重”，荣安集团在这个项目定位之初，就形成了这个八字方针。首先在建筑立面上一定要厚重，然后在厚重的基础上打造高贵典雅。尤其是细部节点的做法上，包括石材色差的控制，都做了县内各党细致的工作。每幢楼的大堂前，都可看到两扇气派的铜门，这两扇铜门荣安集团是花了很大的成本的，铜门每平方米需要3000元左右。当初设计时是用铝合金门的，为了与建筑立面配合，为了体现现代厚重，荣安最终选择了用铜门。进入大堂里面，看到的是金黄色的花岗石，这些花岗石是委托宁波最大的石材供应商采购的，基本上没有色差，花岗石的排版每一块都很均匀，相当精致。从外墙涂料的品质上也可反映出现代厚重的风格。一般的建筑用的是水质涂料，而荣安和院用的是质感涂料，用上去后整个外立面的效果就非常的好。荣安和院2号、3号楼是荣安集团的首次精装修住宅，也是强强联手打造精品住宅的有力尝试。

 

    《搜地》：近期，贵公司有哪些最新的项目动态和发展计划？

    王麟山：荣安地产目前在售的项目有北仑的荣安花园；下半年开盘的有江苏尚湖中央花园二期、宁波南部商务区的荣安琴湾；杭州荣安大厦和宁波荣安大厦正在建设之中，预计明年5、6月份可交付使用；宁波荣安府目前在进行基础工程，预计明年可销售；宁波荣安公馆目前正处在规划设计阶段，估计明年底也可销售。另外，公司今年打算在长三角地区拿两快地。未来的两到三年，可以说是荣安地产的快速发展期，推出高品质楼盘、储备优质土地，并对体系进行变革，全面提升管理、质量和服务。可以说，今后几年既是荣安地产的发展年也是提升年。

 

    《搜地》：作为宁波土生土长的房地产企业，您眼中的宁波地产市场有哪些特点，发展的潜力如何，未来的发展方向是怎样的？

    王麟山：宁波房地产从92年开始兴起，98年迎来快速发展期，经历了2004年和2007年的两次宏观调控，整个发展过程是非常稳健、健康的。宁波是座沿海城市，土地资源稀缺、民间资本雄厚，地少人多，房子的需求量很大，这也形成了宁波房地产行业在全国范围内一枝独秀。同时，从2004年以来，万达、万科、中海、金地、绿城、凯德等诸多国内房产开发大腭的进驻让本土企业获取了大量宝贵的经验，避免了很多的弯路，推动了宁波地产的发展。在去年的经济危机时，宁波房产的复苏也非常快。我认为，，宁波未来的房地产行业将会稳步、持续地攀升。

 

    《搜地》：我们都知道，现在荣安地产已经重组完毕，积极运作复牌上市，上市将给荣安带来哪些变化？会使企业哪些方面得到提升？请您展望一下上市之后，荣安地产的发展愿景。

    王麟山：作为资金密集型行业，房地产企业对资本市场的依赖程度显而易见，唯有融资能力强的企业才有实力进行全国规模化扩张，加大土地储备量，成为未来房地产行业的整合者。国内优秀企业应抓住调控环境带来的市场机会，加速扩展和巩固优势。上市融资和并购的将导致房地产企业格局发生深刻改变。

    荣安地产重组完成后，基于内部资源和外部经济环境，制定了包括区域扩张战略、产品开发战略、人力资源战略、市场营销战略、再融资战略、收购兼并与扩张战略、优化内部管理机制战略的七大发展策略。

    荣安地产的发展愿景：

    立足宁波，展望长三角地区；以客户为本，公司加大技术开发与创新力度，提高项目完成质量，以优质的楼盘、合理的定价和周到的服务满足客户需求；以经济效益为中心；公司将强化科学管理，吸收与培养人才，加强市场开发与营销力度，并选择适当时机，积极拓展与房地产开发紧密相关的市场领域，以增加公司的利润来源与经济效益，促进公司发展，使公司将在目前业务发展的基础上，有步骤地实施规划，实现规模和效益的飞跃，使荣安地产进入新的发展阶段。

 

    《搜地》：打拼房地产界多年，您有哪些心得体会？

    王麟山：尽管房地产行业门槛较低，但涉及的资金较大。作为上市公司，荣安地产吸取其它同类型公司的经验教训，在立足住宅型地产开发的基础上，不断提升服务和质量，并积极谋求多元化发展，以确保公司应对市场波动的能力，形成可持续发展的良好局面。

 

    《搜地》：感谢王总百忙之中接受我们的采访。